目前，住宅用房的投资回报率约为6％～8％，而商铺的投资回报一般可达到8％～12％，甚至20%以上。另外，购买商铺既可出租又可自己经营，投资方式灵活，符合中国人实用性投资的传统理念。    　　社区配套环境成置业标准    　　一、不同的社区，商铺的潜力也不同，投资社区商铺收益最多的多是一些离市区有一定距离、商业环境不太成熟的住宅社区。由于这类社区住户日常生活购物基本源于自身配套，其居住者到社区外购物消费的机会相对较少，这就给其社区内的商铺带来相对较多的商业机会。    　　二、一些离城区较远的住宅项目，周边配套设施少，与楼盘同时发售时一般价格较低廉，这时正是购买的好时机。    　　三、选择社区商铺，除了要考虑地段之外，社区环境很重要。这里所说的社区环境，指的是人的环境，就是要选择居住人口众多的大社区。大社区内人口流量大、消费高、各方面生活需求大。    　　四、一些有特色的社区商铺也值得投资者关注。这类商铺往往是某一行业的聚集地，随着市场经营的成熟发展，其升值潜力也较大。    　　投资眼光须放长远    　　一般情况下，人们说到商铺投资，就会将其与回报率紧密地结合在一起，回报率也因此成为不少人投资商铺的首要标准。但是，商铺的投资回报具有长远性，一个商铺从买入到收回投资，可能需要几年甚至更长的时间。在此期间，商铺的投资回报率会随着时间的推移增高或降低，现时的回报率不具备代表性。商铺投资由地段、主力店、发展商、投资时机、人气和消费力等因素来决定投资前景。一些素质好的楼盘，加上位于城市的未来发展方向上，这也就为商铺的长线投资价值增加了筹码，其社区商铺即使目前的年收益率未能达到10%，但如果投资者看好其未来的升值潜力，即使是5%左右的年收益率也是可以接受的。    　　投资社区商铺须加强风险意识    　　现在，商铺经营“三个月现象”很严重，社区商铺投资本身的经营门槛低，投入资金相对较少，经营者很容易贸然进入：选址上不考虑商圈的成熟度，经营模式上是夫妻店，不懂得现代化管理，这些都会使其投入和收益严重不对称。因此投资者在投资商铺之前必须考虑以下因素：    　　一、一方面商铺租金居高不下，另一方面投资者热情不减。对此，租户承租前必须考虑社区规模、居住人口的密集度。因为社区规模大小、入住率高低，都会直接影响到该社区商铺未来的发展前景。    　　二、要了解该区居民的生活标准和消费习惯，业主的年龄、收入水平、职业特点等，这些因素都会影响该地区商铺的业态和发展。    　　三、要注意社区内的业态配比，避免过多同类产品互相冲击市场。以免形成超负荷消费，这样的社区商铺总体经营情况都不会好，最终必然有部分投资者撤退。    　　四、发展商、业主、租户之间信息不对称情况较为严重。投资者一方面要摆正心态，社区商铺经营毕竟是满足居民便利性需求，销售情况可能不是很稳定，是一种维持性经营，不大可能有太高利润；另一方面，投资者最好向专业的顾问公司咨询，尽可能多地掌握情况，避免盲目进入。    　　全面考虑商铺的比较售价    　　商铺的售价直接关系到商铺的投资回报率。有人认为，应该按照同一区域住房的一定倍率来确定商铺售价。其实，比较商铺与住房的售价，简单、片面地追究所谓的倍率，既不科学，又容易对商铺投资者产生误导。    　　事实上，成熟的开发商、代理商，在制定商铺的售价时，通常都不是根据商铺所在地住房的售价简单地按某一倍率定价的，而是根据商铺所在地现存的、潜在的有利于经商的各种因素来确定的，诸如商业氛围、市场、人流、适宜经营的业态等。商铺与住房虽同属不动产，但物业的其他所有属性都是完全不同的。比如商铺的土地使用权限仅40年（住宅一般为70年）；商铺产权所有人的户口不能迁入商铺；非餐饮用商铺不准接入煤气等。由此可见，一个商业价值不大的商铺，也不见得其价格会超过住宅。    　　社区商铺经营观    　　一些投资者投资商铺后，由于种种原因，转租没有利润，想开个小店儿自己干又苦于不知道如何经营。因此，在经营商铺时，投资者一定要明白以下道理：    　　一、卖同样东西的商店到处都是，要使顾客上门，就非得有特点不可。    　　二、不好销的不一定是滞销货，东西滞销，很多时候是营销方式陈旧，而非产品本身过时。投资者的产品可能是世界上最好的，但是如果它们不是在顾客需要的地方和时间出现，那么它们就一钱不值了。    　　三、说服顾客的手段不存在好坏，能使顾客掏钱的说服就是最好的说服。最能打动顾客的不是商品，而是十足的诚恳。    　　四、钓鱼需要诱饵，但能否让鱼上钩，除要看鱼儿是否饥饿还要看诱饵是否香美。销售也一样，单纯的赠送犹如一杯无味的开水。不会称赞顾客的店员，绝不是好店员。溢美之辞，只要恰当，定能有效促销。

企业的出路在于产品更新换代，管理是共享一份团队的融洽的感情,关注并修正行为，影响并引导人生，感情淡薄使人平庸 ...